Оставить заявку
Заполните форму, и мы свяжемся с вами с 10 до 18 по Владивостоку (Мск +7)
Мы используем cookies и Яндекс.Метрику, чтобы вам было удобно пользоваться сайтом. Подробнее
Коммерческая недвижимость Владивостока: 3 квартал 2026
2 октября 2026
Ключевые тенденции квартала
Офисная недвижимость
Объём свободных офисных площадей сокращается второй квартал подряд. По итогам III квартала в аренду предлагалось 55,6 тыс. м². Средневзвешенная ставка снизилась на 7,6%.
Изменение показателя во многом связано с трансформацией структуры предложения: наиболее ликвидные помещения небольшого формата постепенно уходят с рынка, а состав доступных объектов меняется.
Торговая недвижимость
После увеличения объёма свободных площадей в первой половине года в III квартале наметилось сокращение вакансии. Объём предложения снизился примерно на треть. Средневзвешенная арендная ставка составила 1 560 ₽/м² в месяц.
В сегменте продажи сохраняется интерес к объектам с действующими арендаторами и прогнозируемым денежным потоком, позволяющим оценивать инвестиционную привлекательность недвижимости.
Складская недвижимость
В складском сегменте динамика отличается от офисного и торгового рынков: объём свободных площадей увеличился, при этом средневзвешенная арендная ставка выросла до 672 ₽/м² в месяц.
При анализе динамики важно учитывать изменение методологии исследования: с I квартала 2026 года в выборку включён Артём. Расширение географии влияет на сопоставимость данных с предыдущими периодами.
Как интерпретировать изменения рынка
Динамика средневзвешенных ставок не всегда отражает изменение арендных условий по сопоставимым объектам. На показатель влияют состав экспозиции, характеристики помещений и изменение объёма предложения.
Снижение средней ставки не обязательно означает массовое предоставление скидок собственниками, а увеличение количества свободных площадей не гарантирует более широкий выбор подходящих объектов для арендаторов.
Поэтому при оценке рыночной ситуации важно учитывать не только средние показатели, но и конкретные характеристики недвижимости: район, площадь, качество помещения, конкурентное окружение и особенности спроса.
В полном исследовании представлены данные по сегментам коммерческой недвижимости Владивостока с разбивкой по районам и площадям, а также анализ рынка аренды и продажи.
Офисная недвижимость
Объём свободных офисных площадей сокращается второй квартал подряд. По итогам III квартала в аренду предлагалось 55,6 тыс. м². Средневзвешенная ставка снизилась на 7,6%.
Изменение показателя во многом связано с трансформацией структуры предложения: наиболее ликвидные помещения небольшого формата постепенно уходят с рынка, а состав доступных объектов меняется.
Торговая недвижимость
После увеличения объёма свободных площадей в первой половине года в III квартале наметилось сокращение вакансии. Объём предложения снизился примерно на треть. Средневзвешенная арендная ставка составила 1 560 ₽/м² в месяц.
В сегменте продажи сохраняется интерес к объектам с действующими арендаторами и прогнозируемым денежным потоком, позволяющим оценивать инвестиционную привлекательность недвижимости.
Складская недвижимость
В складском сегменте динамика отличается от офисного и торгового рынков: объём свободных площадей увеличился, при этом средневзвешенная арендная ставка выросла до 672 ₽/м² в месяц.
При анализе динамики важно учитывать изменение методологии исследования: с I квартала 2026 года в выборку включён Артём. Расширение географии влияет на сопоставимость данных с предыдущими периодами.
Как интерпретировать изменения рынка
Динамика средневзвешенных ставок не всегда отражает изменение арендных условий по сопоставимым объектам. На показатель влияют состав экспозиции, характеристики помещений и изменение объёма предложения.
Снижение средней ставки не обязательно означает массовое предоставление скидок собственниками, а увеличение количества свободных площадей не гарантирует более широкий выбор подходящих объектов для арендаторов.
Поэтому при оценке рыночной ситуации важно учитывать не только средние показатели, но и конкретные характеристики недвижимости: район, площадь, качество помещения, конкурентное окружение и особенности спроса.
В полном исследовании представлены данные по сегментам коммерческой недвижимости Владивостока с разбивкой по районам и площадям, а также анализ рынка аренды и продажи.
