Коммерческая недвижимость Владивостока: 1 квартал 2026

Рынок коммерческой недвижимости Владивостока сегодня показывает разнонаправленное движение. Пока одни сегменты борются за выживание, другие показывают аномальный дефицит. Мы подготовили аналитический обзор, который вскрывает реальное положение дел в трех ключевых нишах.

• Офисный сегмент сегодня находится в состоянии ценовой инерции. Несмотря на рост количества пустующих кабинетов, собственники продолжают удерживать или даже повышать ставки. Однако это временное явление: по нашим прогнозам, рынок уже прошел пик, и в ближайшее время нас ждет неизбежный разворот цен вниз.
• Еще более драматичная ситуация в торговой недвижимости. Ритейлеры массово оптимизируют бизнес, закрывая нерентабельные точки или полностью покидая рынок. Это привело к масштабному высвобождению площадей. Тренд на снижение арендных ставок в торговых центрах уже очевиден, и хотя он пока затронул не все форматы площадей, общая динамика не оставляет сомнений — рынок становится рынком арендатора.
• Совершенно иную картину мы наблюдаем в логистике. Здесь сложилась уникальная ситуация: качественных складов категорий А, В и В+ на рынке мало, а среди вакантных их вообще нет. Подавляющее большинство объектов в текущей аналитике — это морально устаревшая категория «С» или неклассифицированные постройки. При этом запрос на современные логистические хабы со стороны крупного бизнеса только растет. Этот разрыв между спросом и предложением делает складской сегмент самым сложным, но в то же время самым перспективным для инвесторов.