Оставить заявку
Заполните форму, и мы свяжемся с вами с 10 до 18 по Владивостоку (Мск +7)
Мы используем cookies и Яндекс. Метрику — чтобы сайт работал быстрее и удобнее. Это безопасно. Подробнее
Ок
Могут ли магазины в жилых комплексах заменить районные торговые центры?
23 апреля 2025
Сегодня районные торговые центры все чаще конкурируют не столько друг с другом, сколько с коммерческой инфраструктурой, встроенной непосредственно в жилые кварталы. Это связано с устойчивым трендом на шаговую доступность и растущим запросом жителей на качественный «соседский» сервис, способствующим перераспределению потребительского спроса.
Что важнее для горожан: шаговая доступность или разнообразие досуга?
Крупные торговые центры традиционно концентрируют основную часть своего трафика на выходные дни, предлагая покупателям широкий спектр товаров и досуга, в то время как повседневные нужды жителей эффективно закрывают коммерческие помещения, встроенные в жилые комплексы, и районные ТЦ формата «у дома».
В современных жилых комплексах застройщики целенаправленно развивают коммерческую инфраструктуру на первых этажах, делая акцент на удобстве и доступности. Благодаря этому магазины и сервисы в ЖК становятся полноценными конкурентами районных ТЦ, особенно в сегменте повседневных товаров и услуг.
В современных жилых комплексах застройщики целенаправленно развивают коммерческую инфраструктуру на первых этажах, делая акцент на удобстве и доступности. Благодаря этому магазины и сервисы в ЖК становятся полноценными конкурентами районных ТЦ, особенно в сегменте повседневных товаров и услуг.
Однако реальная конкуренция между этими форматами возникает преимущественно тогда, когда у районных ТЦ отсутствует чёткая и современная концепция. При правильном подходе к проектированию районных ТЦ спроса достаточно, чтобы обеспечить успешную работу обоих форматов
Эксперты Бизнес Метров помогают торговым центрам адаптироваться к новым реалиям рынка. Разрабатываем востребованные и актуальные концепции, находим новые форматы и повышаем доходность
Почему районные ТЦ остаются незаменимыми, несмотря на рост коммерции в ЖК?
У районных торговых центров есть неоспоримые преимущества: возможность размещения крупных арендаторов (от 500 кв.м), разнообразные форматы развлечений (фуд-холлы, рестораны, фитнес-клубы, кинотеатры, детские центры) и проведение массовых мероприятий, что позволяет им привлекать посетителей не только за покупками, но и за полноценным отдыхом и развлечениями.
В свою очередь коммерческие помещения в ЖК обычно представлены небольшими форматами (50−70 кв.м) и ориентированы на обеспечение ежедневных потребностей жителей: мини-маркеты, аптеки, кофейни, салоны красоты, небольшие фитнес-студии и сервисные пункты. Здесь существуют объективные ограничения, связанные с санитарными нормами, техническими условиями и законодательными требованиями, что делает районные ТЦ незаменимыми для размещения крупных магазинов, супермаркетов, фитнес-центров и развлекательных комплексов.
В свою очередь коммерческие помещения в ЖК обычно представлены небольшими форматами (50−70 кв.м) и ориентированы на обеспечение ежедневных потребностей жителей: мини-маркеты, аптеки, кофейни, салоны красоты, небольшие фитнес-студии и сервисные пункты. Здесь существуют объективные ограничения, связанные с санитарными нормами, техническими условиями и законодательными требованиями, что делает районные ТЦ незаменимыми для размещения крупных магазинов, супермаркетов, фитнес-центров и развлекательных комплексов.
Некоторые застройщики начинают переосмысливать подход к организации коммерческой инфраструктуры, отказываясь от хаотичной распродажи помещений на первых этажах в пользу долгосрочной аренды и централизованного управления. Это позволяет создавать сбалансированный tenant-mix, избегать нежелательной конкуренции внутри ЖК и обеспечить максимальный комфорт для жителей.
Таким образом, конкуренция между районными торговыми центрами и коммерцией в ЖК отражает общую тенденцию к децентрализации потребительских потоков. При этом обе формы коммерческой инфраструктуры способны успешно сосуществовать и дополнять друг друга при грамотном планировании и управлении, удовлетворяя различные потребности жителей и формируя гармоничную городскую среду.
Таким образом, конкуренция между районными торговыми центрами и коммерцией в ЖК отражает общую тенденцию к децентрализации потребительских потоков. При этом обе формы коммерческой инфраструктуры способны успешно сосуществовать и дополнять друг друга при грамотном планировании и управлении, удовлетворяя различные потребности жителей и формируя гармоничную городскую среду.